경매, 공매, NPL 차이

📌차이점 📌

구분	경매	공매	NPL
의미	법원이 민간 재산을 매각	행정기관이 공공/체납 재산 매각	금융기관의 부실채권을 할인 매입
실행 주체	법원	행정기관 (국세청, KAMCO 등)	은행, 저축은행 등 금융기관
구입 대상	부동산, 동산 등	체납자나 공공기관의 자산	대출채권(근저당권 포함)
구입 방법	법원 입찰 시스템	온비드 등 공공 입찰 시스템	채권 양수 계약 (비공개 협상 or 공개 입찰)
절차	입찰 → 낙찰 → 잔금납부 → 소유권 이전	입찰 → 낙찰 → 잔금납부 → 소유권 이전	채권 매입 → 대위권 확보 → 채권 회수 or 경매청구
법적근거	민사집행법	국세징수법, 공공기관 법령	민법, 채권법, 담보법 등
투자 성격	물건 직접 낙찰 → 부동산 소유	물건 직접 낙찰 → 부동산 소유	채권 소유 → 채권자 권리로 법적 조치 가능
위험도	중간	중간	높음 (법률 지식 필요)
수익 방식	시세차익, 임대수익	시세차익, 임대수익	채권 회수, 담보 부동산 경매 통한 회수

 

 

• 경매: 개인이나 기업이 압류된 부동산 등을 법원에서 낙찰받는 것.
• 공매: 세금 체납 등으로 공공기관이 매각하는 자산을 낙찰받는 것.
• NPL (Non-Performing Loan): 금융기관이 회수하지 못한 '부실채권'을 할인된 가격에 사서, 이후 채무자에게 받아내거나 담보 부동산을 경매로 넘겨 수익을 얻는 방식.